realty_search_auctions

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법원경매 물건을 지역·종류·감정가·유찰횟수로 필터링해 조회한다. **이 축의 자리** — 조건을 **값으로 아는** 검색이 이 도구다. 사용자의 자연어 한 줄밖에 없으면 `search`가 먼저다(질의에서 조건을 뽑아 준다). 개별 사건의 상세는 여기가 아니라 `realty_get_auction_case`(사건번호+법원명)·`fetch`(search가 준 id)다. **이 도구는 법원경매(민사집행법·각급 법원)만 조회한다 — 공매는 여기가 아니다.** 공매(국세징수법·국유재산법 등, 한국자산관리공사 온비드)는 **이 서버에 따로 있다**: 물건은 `realty_search_onbid`, 낙찰가율은 `realty_onbid_sale_rate` (2026-08-22 적재 — 물건 25,669개 · 최근 3개월 개찰 결과 113,673행). 여기서 안 나온다고 "그런 물건 없다"고 답하지 말고 **공매 도구로 다시 걸어라.** 구분 신호는 번호 형식이다 — 법원 사건번호는 `2025타경1234`, 공매 물건관리번호는 `2026-0600-031235`(하이픈 세 토막·'타경' 없음)다. **두 원장을 합쳐 세거나 낙찰가율을 섞어 평균내지 마라** — 근거법·주관기관·권리 인수 규칙·저감 방식이 다르다. 감정가(min_price_10k/max_price_10k)는 **만원** 단위다 — 5억은 50000. 유찰이 많을수록 최저입찰가가 감정가 대비 낮아진다(`min_bid_rate`가 그 비율). ⚠️ **이 목록에는 매각기일이 이미 지난 행이 섞여 있다**(백엔드가 기일로 걸러주지 않는다 — 인천 아파트 3억 이하 실측 48건 중 43건이 지난 기일). 지난 기일 행에는 `past_auction_note`가 붙고 응답의 `past_auction_count`가 그 페이지의 건수다. "지금 살 수 있어?"류 질문이면 `exclude_past=true`로 걸러라 — 지난 기일 물건은 매각·취하됐거나 다음 기일이 아직 반영되지 않은 것이라 현재 매물로 인용하면 오답이다. ⚠️ **최저입찰가는 출처를 반드시 확인해라** — 건별 `min_bid_source`가 붙는다. · `court_schedule` — 법원 기일표 정본이다. 그대로 믿어도 된다(활성의 28.8%). · `item_list` — 물건목록값이다. 유찰이 있으면 **저감 한 단계만큼 낡아 실제보다 높을 수 있다**(2026-08-04 실측: 유찰 1회 이상에서 정본과 3%만 일치, 25~43% 과대). 이 경우 `min_bid_note`가 함께 온다. 사용자에게 단정적으로 말하지 말고 그 한계를 전해라. 저감률로 역산해 추정하지 마라 — 재감정으로 최저가가 **오르는** 사건도 있다. 응답의 `min_bid_stale_risk_count`가 그 페이지에서 낡았을 수 있는 건수다. 회차별 정확한 가격은 realty_auction_history의 court_schedule에 있다. 목록에는 요약 필드만 담긴다. 특정 물건의 전체 정보(면적·법원 계·주소 상세 등)는 돌아온 id로 realty_get_auction_case를 호출해 받아라. "유찰 많이 돼 싸진 물건 찾아줘"류 발굴 질문은 realty_auction_alerts가 지름길이다 (min_fail_count로 여기서 걸러도 같은 축 — 결과를 합쳐 세지 마라).