realty_region_price_stats

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지역의 아파트 실거래 시세 **추이**(월별)를 조회한다. 경매가가 싼지 판단하는 기준선이 된다. **이 축의 자리(시세 도구 3종 중)**: 월별 흐름·방향이 필요할 때 이걸 쓴다. 지역의 가격 **수준**을 인용할 거면 realty_area_price_bands를 쓰라 — 이 축은 이상치(지분· 증여성 직거래)가 필터되지 않아 평균이 눌리며, **두 도구 값이 갈리면 bands 쪽이 정상 매매에 가깝다**(세종 소형 실측 4,400만원 차). 단지가 특정된 질문("○○아파트 얼마야")은 realty_search_complexes가 기본이다 — 지역 평균은 단지 간 편차(같은 동 같은 평형에서 단지 평균 24% 차)를 뭉갠다. region은 시군구명(예: '강남구') 또는 **법정동까지**(예: '강남구 대치동', '세종특별자치시 나성동') — 세종처럼 시군구가 하나인 도시는 동 단위로 좁혀야 신도심· 구도심이 섞이지 않는다(2026-08-08, 8/7 테스터 제안 수용). 동명 지역이 여럿이면 시도를 앞에 붙여라 — 안 붙이면 거래량 최다 지역 기준으로 답하고 region_candidates로 나머지 후보를 실토한다(그 목록을 사용자에게 전달할 것). metric: price(매매) | rental(전월세). rental도 **months 창 월별 추이**(monthly_trend: 전세 평균·중앙, 월세 보증금·월세, 건수 분리)를 준다 — "전세 떨어지는 중이야?", 역전세 판단용(입주 물량은 realty_move_in_supply와 조합). 상단 필드는 최신월 스냅샷. 평수는 둘 중 사용자가 쓴 쪽에만 넣는다: - pyeong_supply: 분양평수(공급면적). 흔히 말하는 "34평"이 이것이다 — 내부에서 ×0.745로 환산한다. - pyeong_exclusive: 전용면적 기준 실평수. 이 데이터의 원래 기준이다.