realty_loan_limit

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선언된 조건(지역·시가·차주 유형·소득)에 대해 **주담대 규제 상한**을 결정론으로 계산한다 — LTV 상한액, 수도권·규제지역 가액구간 한도(6/4/2억), 만기 상한(30년), 스트레스 DSR 반영 최대 대출액과 **어느 규제가 최종 상한인지**(binding). "10억 집, 생애최초, 연소득 8천이면 얼마까지 나와?"류 질문의 자리다. 경계를 지켜라: ① 차주 유형은 **선언**이다 — 생애최초·주택 수 해당 여부는 사실판단이라 서버가 판정하지 않는다(응답 inputs_declared가 그 선언을 에코한다). ② 결과는 규제 상한이지 **대출 승인·확약이 아니다** — 은행 심사(소득 인정·방공제·신용도)로 더 줄 수 있다. ③ **DSR 상한은 금리유형(rate_type)에 따라 크게 갈린다** — 기본값 '변동'은 스트레스 금리 전액 가산이라 가장 작은 값이다. 사용자가 상품을 안 정한 상태면 `dsr.by_rate_type` 비교표를 함께 전하고 "N억까지만 된다"고 단정하지 마라. ③ 규칙 원표·근거는 realty_policy_rules(topic=loan_rules), 규제지역 지정 현황은 topic=regulated_area, 생애최초 취득세 감면의 세율표 본체는 topic=acquisition_tax. 특정 분양 공고에 대한 시점별(계약금·중도금·잔금) 자금 판정은 realty_presale_funding_plan. 응답의 uncertainties·disclaimer를 사용자에게 함께 전하라.