realty_capital_gains_tax

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선언된 양도가·취득가·필요경비·보유기간에 **양도소득세 세율표를 결정론으로 적용**한다 — 기본·단기·분양권 세율, 장특공제 표1, 기본공제, 다주택 중과(선언), 지방소득세 10%. 두 번째 자산을 주면 **같은 해 합산 vs 연도분산 vs 차손통산**을 비교해 어느 쪽이 유리한지 산출한다. "지금 팔면 양도세 얼마?"·"두 채를 올해 같이 팔까 나눠 팔까?"의 자리다. 경계를 지켜라: ① 입력 전부 **선언**이다 — 보유기간 기산·주택 수·조정대상지역 해당은 사실판단이라 서버가 판정하지 않는다. ② **1세대1주택 비과세·12억 초과 고가주택 안분· 감면 특례는 계산하지 않는다**(not_curated) — 비과세 가능성이 있으면 이 계산기를 쓰지 말고 홈택스 모의계산·세무사를 안내하라. 이 결과는 양도 전액이 과세된다는 전제다. ③ 세율표·필요경비 분류·중과 경과조치의 원문·근거 조문은 realty_policy_rules(topic=capital_gains_tax)가 진실원이고, 조정대상지역 지정 현황은 topic=regulated_area다. 응답의 traps·pending_legislation·disclaimer를 함께 전하라.