realty_presale

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아파트 청약(분양) 공고를 조회한다 — 분양가·청약 접수 일정·당첨자 발표일·입주 예정·위치. "다음 달 청약 넣을 만한 데 있어?", "○○에 분양하는 아파트 있어?"류 질문용. "넣을 만해?/적정가야?"까지 물으면 이어서 realty_presale_vs_market으로 분양가를 실거래 시세와 대조하라(응답의 house_manage_no가 그 도구의 입력이다). price_min/price_max는 주택형별 분양 최고가의 최소·최대(만원)다 — 한 공고에 여러 주택형(house_type_count)이 있다. 청약 자격·순위 요건은 이 데이터에 없다(지어내지 말 것). 경쟁률·당첨 가점 커트라인은 realty_subscription_odds 도구에 있다. 무순위(줍줍)·취소재공급이 돈 공고에는 `unsold_history`(회차·세대)가 붙는다 — 접수 경쟁률이 높아도 무순위가 돌았다면 "당첨 후 계약이 안 된" 시장이다. 없다고 이력이 없던 건 아니다(meta.unsold_note의 연결 한계 참조). 같은 지역 공고들의 분양가가 올라온 추이("기다림의 비용")는 realty_presale_price_trend. 규제지역 플래그: speculation_zone(투기과열지구)·adjustment_area(조정대상지역)· price_cap_applied(분양가상한제), Y/N — **모집공고일(announced_on) 기준 스냅샷**이라 이후 지정·해제가 바뀔 수 있다. "현재 규제지역"으로 단정하지 말고 공고일과 함께 전하라. 전매제한·거주의무 기간은 이 데이터에 없다(플래그에서 유추 금지) — realty_notice_facts가 공고 원문 값을 쪽 번호와 함께 준다.