realty_supply_demand_balance

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시군구마다 앞으로 들어올 아파트와 늘어나는 세대를 같은 창으로 나눠 수급을 판정한다. "○○ 공급 과잉이야?", "세종 대전 서울 경기 수급", "어디가 입주 대비 수요가 많아?"류 질문의 자리 — 입주(청약홈 공고, 향후 N개월)를 연 단위로 환산해 최근 12개월 세대 증가로 나눈 **비율**과 판정(과잉 >1.5 · 공급 우위 1~1.5 · 균형 0.5~1 · 부족 <0.5 · 세대 감소 중)을 주고, 같은 행에 교차검증 신호(순이동·매매 거래량 증감·전세/월세 증감과 월세 비중·1순위 경쟁률· 낙찰가율·미분양)를 싣는다. 판정과 신호가 엇갈리면 `conflict`에 적는다. **결론에 반드시 옮길 것**: · 입주는 **하한**이다 — 정비사업 조합원분이 공고에 없어 서울처럼 재건축 비중이 큰 곳은 '부족'이 실제보다 과장된다. `meta.disclosures`를 그대로 전하라. · `permit_pipeline_households`(사업승인 기준)는 **입주에 더하지 마라**(이중계상). · `denominator_unstable=true`면 비율이 분모 탓에 흔들린다 — 배수를 단정하지 마라. · 판정 구간은 **우리 규칙**이지 공식 기준이 아니다. 호가 매물·비아파트는 데이터에 없다. · 지표마다 기준 시점이 다르다 — `meta.series_as_of`로 밝혀라.