realty_presale_vs_market

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청약(분양) 공고의 분양가가 주변 실거래 시세 대비 싼지/비싼지를 주택형별로 계산한다. "이 청약 넣을 만해?", "분양가 적정해?"류 질문의 정량 근거 — 웹검색으로는 못 하는 분양가×실거래 조인 계산이 이 도구의 존재 이유다. 공고 특정: house_manage_no가 없으면 region+keyword로 검색하고, 여러 건이면 후보 목록을 돌려주니 하나를 골라 다시 호출하라(추측해서 고르지 않는다). 한계(지어내지 말 것): 실거래 평균은 해당 지역 全단지(구축 포함) 기준이라 신축 프리미엄이 반영되지 않았다. 청약 경쟁률·당첨 가점 커트라인은 이 도구가 아니라 realty_subscription_odds에 있다("넣을 만해?"엔 둘을 같이 써라). 기준선 우선순위: market_avg는 **이상치 미필터** 지역 평균이다 — 결론에는 comparison_by_size[].comparable_complexes(반경 내 급 맞는 단지 실거래)를 우선하고, 지역 수준 교차확인은 realty_area_price_bands(이상치 필터·중앙값)로 하라. 이 도구는 **현재 공고 1건의 적정성**이다 — 같은 지역 공고들의 분양가 시계열 ("기다릴수록 얼마씩 올랐나")은 realty_presale_price_trend.