realty_presale_context

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이 분양 공고를 **같은 시군구·같은 평형 공고들과 견줘** 읽는다 — 청약홈 API에 없고 **공고문 원문에만 있는 5축**으로: ①대지비 비중(분양가에서 땅값이 얼마인가) ②유상옵션 (사실상 필수인 발코니확장 절대금액) ③중도금 무이자 여부와 회차 ④층 프리미엄(최저 층구간 대비 최상 층구간) ⑤㎡당 분양가(전용면적 기준). "이 분양가가 비싼가"는 실거래 대조만으로는 반쪽이다 — 같은 값이라도 대지비 비중이 70%인 공고와 25%인 공고는 다른 물건이고, 발코니확장 3천만원은 광고 분양가에 안 잡힌다. 공고를 지정하면 그 공고의 5축 값과 **분포에서의 위치(percentile)**를 주고, 지정하지 않으면 시군구·평형 슬라이스의 분포만 준다. 읽는 법(그대로 지켜야 값이 거짓이 되지 않는다): · **셀 표본이 3건 미만이면 분위를 안 낸다** — 그때 `verdict`가 '표본 부족'이고, 그것이 답이다. **시도 값(background)으로 갈아타지 마라**(D-2026W33-40). · **연도를 자르지 않은 시계열을 그리지 마라** — 팩트시트 커버율이 연도마다 20배 이상 갈린다(meta.coverage.by_year). 연도 간 분양가 추이는 realty_presale_price_trend다. · 중도금 `unknown`은 '이자 있음'이 아니라 '판정 못 했다'다(n_known/n_unknown이 갈려 있다). · ㎡당 분양가는 **전용면적** 기준이라 공급면적 평당가와 같은 축에 놓으면 안 된다. 이 축의 자리: 개별 공고의 값 자체(전매제한·자격·층별 표 전문)는 realty_notice_facts, 원문 조항은 realty_notice_text, 분양가 대 실거래 적정성은 realty_presale_vs_market, 연도별 분양가 추이는 realty_presale_price_trend — 이 도구는 **공고끼리의 횡단면**이다.