es.elpujante/subastas

name:es.elpujante/subastas

Spanish public property auctions (judicial, AEAT, Social Security): daily data and risk flags.

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buscar_inmuebles
Busca inmuebles en subasta pública activa en España (BOE, AEAT y Seguridad Social). Todos los filtros son opcionales. - `uso`: Residencial, Comercial, Industrial, Agrario... - `bien_subtipo`: Vivienda, Garaje, Finca rústica, Solar... - `tipo_subasta`: origen exacto ('JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO', 'AGENCIA TRIBUTARIA', 'SEGURIDAD SOCIAL'...). - `descuento_min`: descuento mínimo sobre tasación, en % (ej. 50). - `dias_max`: que cierre en como mucho N días. - `cargas_ratio_max`: cargas/valor máximo en % (filtro de riesgo; solo poda las subastas con cargas numéricas). - `orden`: fecha_conclusion_asc | fecha_conclusion_desc | precio_asc | precio_desc | descuento_desc | m2_desc. - `limit`: máximo de resultados (1-200). No hay búsqueda por texto libre ni parámetro de ubicación genérico: la zona se filtra por `municipio` (nombre de municipio, no de barrio o comarca), `provincia` o `codigo_postal`. Devuelve siempre solo subastas activas.
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comparar_inmuebles
Fichas completas de 2 a 5 inmuebles para compararlos lado a lado.
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costes_totales
Estimación del coste real de adjudicarse un inmueble: precio + ITP (según la comunidad autónoma) + notaría + registro + cargas subrogables conocidas. `precio` es el remate hipotético; por defecto usa el valor de subasta.
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detalle_inmueble
Ficha completa de un inmueble en subasta por su `bien_id`: valores, fechas, cargas, datos catastrales, coordenadas y URL oficial.
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inmuebles_similares
Subastas activas parecidas a la dada: mismo código postal, o mismo uso en la misma provincia con precio ±20%.
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resumen_riesgo
Indicadores de riesgo y oportunidad de una subasta: alertas (cargas elevadas, deuda subsistente TGSS, vivienda habitual...) y señales positivas. Consultar SIEMPRE antes de recomendar una subasta.
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stats_inventario
Cifras globales del inventario: subastas activas por fuente, provincia y tipo, precios medios y cobertura del enriquecimiento.
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